murmur · levantamento de setor · setembro de 2026
O que as IAs respondem quando um síndico ou uma administradora procura sistema para condomínio
25 perguntas feitas em 3 ferramentas de IA, 75 respostas guardadas com print de tela. Nenhuma pergunta traz o nome de uma empresa: são as perguntas que o síndico, o conselho ou a administradora digitam antes de escolher o aplicativo.
Este levantamento não elege ninguém. A conta é a mesma para todos: o nome está escrito na resposta ou não está. Quem apareceu zero vezes não entra na página, e nenhuma empresa encomendou, revisou ou pagou por este estudo.
Três nomes na frente, e depois um buraco
Superlógica aparece em 50 das 75 respostas, TownSq em 42 e uCondo em 39. Os três passam da metade. O quarto lugar, dividido entre Condomob e Group Software, fica em 18. São 30 sistemas citados no total.
Vale saber quem é dono de quem, porque a tabela mostra marcas. Condomob, Gruvi e Ahreas são da Superlógica. Contando as quatro marcas juntas, o grupo aparece em 57 das 75 respostas. E só 11 respostas não citam sistema nenhum, então o grupo fica de fora de apenas 7 das 64 que indicam alguém.
| sistema | em quantas das 75 respostas | fatia de todas as menções | lugar médio na lista | em quantas das 25 perguntas |
|---|---|---|---|---|
| Superlógica | 50 67% | 20,6% | 1,7 | 22 |
| TownSq | 42 56% | 17,3% | 2,3 | 21 |
| uCondo | 39 52% | 16,0% | 2,1 | 21 |
| Condomob | 18 24% | 7,4% | 3,3 | 13 |
| Group Software | 18 24% | 7,4% | 3,5 | 12 |
| BRCondomínio | 7 9% | 2,9% | 3,9 | 7 |
| Nextin Home | 6 8% | 2,5% | 2,8 | 5 |
| AlmahCondos | 5 7% | 2,1% | 3,4 | 5 |
| NokNox | 5 7% | 2,1% | 3,4 | 4 |
| MyCond | 4 5% | 1,6% | 4,5 | 4 |
| Residente Online | 4 5% | 1,6% | 2,8 | 4 |
| SIN+ | 4 5% | 1,6% | 2,5 | 4 |
| Seu Condomínio | 4 5% | 1,6% | 2,5 | 4 |
| Winker | 4 5% | 1,6% | 3,2 | 4 |
| eCondos | 4 5% | 1,6% | 4,8 | 4 |
| Alterdata | 3 4% | 1,2% | 4,0 | 3 |
| GrandCondo | 3 4% | 1,2% | 2,3 | 3 |
| UrbanWorks | 3 4% | 1,2% | 4,3 | 3 |
| wCond | 3 4% | 1,2% | 2,3 | 3 |
| Ahreas | 2 3% | 0,8% | 2,5 | 2 |
| ByDoor | 2 3% | 0,8% | 5,0 | 2 |
| Condoline | 2 3% | 0,8% | 3,5 | 2 |
| Condora | 2 3% | 0,8% | 4,0 | 2 |
| Organize Meu Condomínio | 2 3% | 0,8% | 5,0 | 2 |
| ZapCondo | 2 3% | 0,8% | 1,5 | 2 |
| Acolweb | 1 1% | 0,4% | 3,0 | 1 |
| Condlink | 1 1% | 0,4% | 5,0 | 1 |
| CondoZEN | 1 1% | 0,4% | 6,0 | 1 |
| Gruvi | 1 1% | 0,4% | 3,0 | 1 |
| Kenlo | 1 1% | 0,4% | 2,0 | 1 |
A uCondo lidera no Google e cai para 5 respostas no Claude
Os três líderes não têm o mesmo peso em cada ferramenta. No Google, quem mais aparece é a uCondo, em 19 das 25 respostas; no Claude, a mesma uCondo aparece em só 5. Com a Superlógica acontece o contrário: 21 no Claude e 12 no Google. E a TownSq, segunda no total, aparece em 8 respostas do Google, atrás da Condomob. Só no ChatGPT os três andam juntos: Superlógica em 17, TownSq em 16 e uCondo em 15.
Mais abaixo na tabela, a diferença vira ausência. BRCondomínio aparece 3 vezes no Claude e 4 vezes no Google, e nenhuma no ChatGPT; Nextin Home aparece 1 vez no ChatGPT e 5 vezes no Google, e nenhuma no Claude; AlmahCondos aparece 5 vezes no Claude, e nenhuma no ChatGPT nem no Google; NokNox aparece 2 vezes no Claude e 3 vezes no Google, e nenhuma no ChatGPT. Para esses sistemas, a pergunta certa feita na ferramenta errada não traz o nome.
| sistema | ChatGPT 25 respostas | Claude 25 respostas | Google 25 respostas |
|---|---|---|---|
| Superlógica | 17 | 21 | 12 |
| TownSq | 16 | 18 | 8 |
| uCondo | 15 | 5 | 19 |
| Condomob | 2 | 5 | 11 |
| Group Software | 8 | 6 | 4 |
| BRCondomínio | 0 | 3 | 4 |
| Nextin Home | 1 | 0 | 5 |
| AlmahCondos | 0 | 5 | 0 |
| NokNox | 0 | 2 | 3 |
| MyCond | 1 | 2 | 1 |
| Residente Online | 1 | 3 | 0 |
| SIN+ | 0 | 2 | 2 |
O site que a IA lê é o nome que ela escreve
Em 35 das 75 respostas dá para ver quais sites a ferramenta consultou (21 no ChatGPT e 14 no Claude). Os mais usados são os dos próprios líderes: o site da uCondo foi lido em 17 dessas respostas, o da Superlógica em 16 e o da TownSq em 12.
E o que a ferramenta lê aparece no que ela escreve: quando o site de um sistema foi consultado, o nome dele apareceu na resposta em 100% das vezes. Quando não foi consultado, o nome apareceu em 8%.
| site | usado como fonte em quantas das 35 |
|---|---|
| ucondo.com.br | 16 |
| superlogica.com | 11 |
| townsq.com.br | 10 |
| apps.apple.com | 5 |
| b2bstack.com.br | 5 |
| condominios.superlogica.com | 5 |
| condominizando.com.br | 5 |
| contato.townsq.com.br | 3 |
| residente.online | 3 |
| urbanworks.com.br | 3 |
| blog.superlogica.com | 2 |
| condomio.com.br | 2 |
| sistema | site usado como fonte | nome escrito na resposta |
|---|---|---|
| Superlógica | 16 de 35 | 38 de 50 |
| TownSq | 12 de 35 | 34 de 50 |
| uCondo | 17 de 35 | 20 de 50 |
| Condomob | 1 de 35 | 7 de 50 |
| Group Software | 2 de 35 | 14 de 50 |
| BRCondomínio | 1 de 35 | 3 de 50 |
| Nextin Home | 0 de 35 | 1 de 50 |
| AlmahCondos | 0 de 35 | 5 de 50 |
| NokNox | 0 de 35 | 2 de 50 |
| MyCond | 1 de 35 | 3 de 50 |
Na pergunta de dúvida, quase ninguém é indicado
As 25 perguntas foram escritas em quatro recortes: indicação geral, por perfil de condomínio, por recurso e informacional. Na pergunta genérica, de quem só quer o melhor aplicativo para condomínio, os três líderes aparecem em 87% ou 80% das 15 respostas. Por recurso (boleto e inadimplência, assembleia online, portaria, prestação de contas), a Superlógica abre distância: 79%, contra 46% da uCondo.
| recorte da pergunta | 1º | 2º | 3º | 4º |
|---|---|---|---|---|
| indicação geral 15 respostas | uCondo 87% | Superlógica 80% | TownSq 80% | Condomob 60% |
| por perfil de condomínio 21 respostas | TownSq 81% | Superlógica 76% | uCondo 62% | Condomob 33% |
| por recurso 24 respostas | Superlógica 79% | uCondo 46% | TownSq 42% | BRCondomínio 17% |
| informacional 15 respostas | Superlógica 20% | TownSq 20% | uCondo 13% | AlmahCondos 7% |
E nas 15 respostas informacionais, de quem pergunta quanto custa, como escolher ou se vale trocar a planilha pelo aplicativo, o primeiro colocado aparece em só 20%. É o síndico que ainda está decidindo se vai contratar um sistema, e nessa etapa a IA explica o assunto sem indicar quase ninguém.
Quem a IA cita e não vende sistema de condomínio
Alguns nomes aparecem nas respostas sem ser sistema de gestão de condomínio, e ficam fora da tabela. Administradoras, que cuidam do condomínio mas não vendem o software: Condominizando (6), Condofy (2), BRCondos (1). Serviços financeiros: CondoConta (4), Qive (2). Portaria e segurança: Orsegups (1), Porter (1). Portal de conteúdo: SíndicoNet (3). E nomes que não conseguimos confirmar como sistema de condomínio: AccessPro (2), Housy (2), CondominioFast (1). Todos foram contados do mesmo jeito.
Como medimos
- Fizemos as 25 perguntas em 3 ferramentas, uma vez cada, em setembro de 2026: ChatGPT, Claude e Google. São 75 respostas. Cada pergunta foi feita numa janela limpa, em conversa temporária e sem histórico, de um IP no Brasil. Guardamos o print de todas.
- O Perplexity ficou de fora. Nesta rodada ele pedia cadastro antes de responder, então não houve o que medir.
- Nenhuma pergunta traz o nome de uma empresa, e todas pedem sistema, software ou aplicativo, nunca administradora.
- Só contamos quando a IA escreve o nome do sistema na resposta. Card de site e ficha de empresa que aparecem em volta da resposta ficam de fora.
- Os nomes da tabela saíram das próprias respostas, e cada um foi conferido no site da empresa. Não partimos de uma lista pronta.
O que este levantamento não diz
- Nada sobre qual sistema é melhor. O que está medido é o que as IAs respondem, não a qualidade do software.
- Nada sobre quanto se busca cada coisa. As 25 perguntas são o jeito como se pergunta, não uma amostra pesada por volume de busca.
- Nada sobre o que a IA responde para você. As respostas variam com a conversa anterior, com a região e com o dia. Esta é uma foto de setembro de 2026, em janela limpa.
- Nada sobre como mudar esse resultado. Este material mede; não é plano de ação.
As 25 perguntas, na íntegra
- 01qual o melhor aplicativo para condominio
- 02qual o melhor sistema de gestao de condominio
- 03me indique um software para administrar condominio
- 04qual aplicativo de condominio vale a pena contratar em 2026
- 05melhor sistema de condominio com bom custo beneficio
- 06qual o melhor software para administradora de condominios
- 07melhor aplicativo para sindico profissional que cuida de varios condominios
- 08qual sistema indicar para condominio em autogestao sem administradora
- 09melhor aplicativo para condominio pequeno com poucas unidades
- 10qual sistema usar em condominio grande com varias torres
- 11melhor software para condominio de casas e loteamento fechado
- 12qual aplicativo indicar para condominio comercial
- 13qual aplicativo de condominio tem reserva de areas comuns
- 14melhor sistema de condominio com assembleia online e votacao
- 15qual software de condominio emite boletos e controla inadimplencia
- 16melhor aplicativo de condominio com controle de portaria e visitantes
- 17qual sistema de condominio faz prestacao de contas para os moradores
- 18melhor app de condominio para avisar moradores sobre encomendas
- 19qual sistema de condominio integra com a conta bancaria do condominio
- 20melhor software de condominio com garantia de receita contra inadimplencia
- 21quanto custa um aplicativo para condominio por mes
- 22como escolher um sistema de gestao para condominio
- 23vale a pena o condominio usar aplicativo em vez de planilha
- 24o que um aplicativo de condominio precisa ter
- 25como convencer os moradores a usar o aplicativo do condominio